RENOWER UUDENMAAN UUDISTAJA

Jätä yhteydenottopyyntö!

Haluatko lisätietoja?

Jätä yhteystietosi niin olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian!

Ajankohtaista

ILMO- Taloyhtiön viestintäpalvelut

Olemme kehittämässä täysin uudenlaista palvelukokonaisuutta asukasviestintään. Lue lisää ILMOSTA.

Haemme tällä hetkellä yhteystyökumppaneita mukaan palvelun kehitykseen. Jos vuokranantajana koet, että asukasviestinnässänne on vielä hieman parannettavaa niin ota yhteyttä.

Joel Hietala
Toimitusjohtaja
050 328 1699

Mitä maksaa parvekelasitus?

Vastaamme asiakkaidemme yleiseen kysymykseen: mitä parvekelasitus maksaa ja miten hinta muodostuu. Alustuksesi suosittelemme lukemaan edellisen parvekelaseja käsittelevän kirjoituksen "mitä kannattaa ottaa huomioon parvekelasien hankinnassa".

Tekstin lopussa on muutama hintaesimerkki tyypillisistä lasituksista.

 

1. Parvekkeen koko

Ensimmäinen hintaan vaikuttava asia on parvekkeen koko. Luonnollisesti kymmenen metriä parvekelasitusta maksaa noin kaksi kertaa enemmän kuin viisi metriä pitkä lasitus. Hinta määräytyy juoksumetrien mukaan, ei neliöiden perusteella. Normaalikorkuisissa parvekkeissa lasituskorkeudelle ei ole vaikutusta hintaan. Jos kyseessä on suora lasitus, ns. sisään vedetty parveke, niin lasitusmetrit voidaan mitata ottamalla mitta seinästä seinään. Kulmaparvekkeissa mitta otetaan seinästä kulmaan ja kulmasta seinään.

2. Parvekkeen korkeus ja lasin paksuus

Normaalikorkuisissa parvekkeissa käytetään yleensä kuusi millimetriä paksua karkaistua lasia. Korkeuden lisäksi pitää ottaa huomioon myös tuulikuorma. Korkeissa taloissa ja esimerkiksi meren rannalla sijaitsevissa kohteissa voidaan käyttää kahdeksan millimetriä paksua lasia, vaikka lasituskorkeus ei olisi normaalia isompi. Paksummat lasit eivät taivu yhtä herkästi tuulen voimasta. Jos tuulikuorma ei ole tavallista isompi niin kuusi millimetriä paksua lasia voidaan käyttää 1950 mm lasituskorkeuteen asti. Yli 1950 mm lasituskorkeudessa käytetään kahdeksan mm paksua lasia. Jos lasituskorkeus on yli 2250 mm niin käytettävä lasi on 10 mm paksua.

Yli 2750 mm korkuisia parvekelaseja ei voida tehdä. Näissä tapauksissa kattorakenteisiin on tehtävä ns. alaslasku esimerkiksi alumiinipalkilla. Alumiinipalkin ja katon väliin asennetaan kiinteät lasit. Alaslasku tehdään myös vinoissa katoissa. Tällöin alumiinipalkin päälle asennetaan kiinteä kolmioaukkolasi.

Käytettävän lasin paksuus vaikuttaa hintaan, mitä paksumpi lasi sitä korkeampi hinta.

3. Peltityöt

Jotta lasituksesta saadaan tiivis, yleensä parvekkeelle asennetaan joitakin peltejä. Melkein aina asennetaan vesipelti kaiteen päälle. Tämä pelti ohjaa lasituksen ulkopintaa vasten sataneen veden kaiteen ulkopuolelle. Jos parvekelasitus asennetaan kaiteen päälle ja lähelle ulkoreunaa niin vesipeltiä ei välttämättä tarvita. Tarvittavien peltien määrä tarkistetaan aina lasituksen tuotantomittojen oton yhteydessä.

4. Aukkolasit

Parvekkeella on useasti pieniä aukkoja, joihin asennetaan joko kiinteät ja saranoidut aukkolasit. Aukkolasien ratkaisua suunniteltaessa on otettava huomioon tiiveyden lisäksi myös lasien pesumahdollisuus. Tyypillisiä aukkolaseja ovat betonikaiteen aukkoihin h- listoilla asennettavat kiinteät aukkolasit tai pinnakaiteen osuudelle asennettava saranoitu aukkolasi. Aukkolasit valmistetaan samasta kuusi mm. paksusta karkaistusta lasista kuin parvekelasitkin.

5. Muut oheistyöt

Edellä mainittujen asioiden lisäksi hintaan vaikuttaa parvekkeen tyyppi ja rakenne. Parvekelasein paino on yläkiskolla ja siksi lasitus tarvitsee jatkuvan hyvän tuen ylhäältä. Puurakenteisissa parvekkeissa rakenne on arvioitava tapauskohtaisesti ja tarvittaessa tehtävä rakenteiden tukeminen niin että se ei pääse painumaan ajan saatossa. Lasitus säädetään millintarkasti ja jos rakenteet pääsevät painumaan, niin lasit eivät enää toimi halutulla tavalla.

Hintaesimerkkejä

Kolme metriä pitkä suora parveke. Lasituskorkeus 1800 mm. Hinta 1 450 €.

Viisi metriä pitkä kulmaparveke. Lasituskorkeus 1900 mm. Hinta 2 300 €.

Neljä metriä pitkä korkea lasitus. Lasituskorkeus 2100 mm. Hinta 2 600 €.

Viisi metriä pitkä täyskorkea lasitus (lattiasta kattoon). Hinta 3 500 €.

Pellitysten tarve tarkistetaan aina paikan päällä ja peltien hintaa ei ole otettu mukaan esimerkkilaskelmissa. Lopullisen ja sitovan tarjouksen saat ottamalla yhteyttää myyjään.

Jätä tarjouspyyntö parvekelaseista.

Lue myös "miten kotitalousvähennys vaikuttaa remontin hintaan".

Mitä maksaa asunnon remontointi?

Kun asuntoa ollaan myymässä tai vuokraamassa ja halutaan saada paras mahdollinen hinta, on yleensä kannattavaa uusia pinnat. Remontin hinta on syytä selvittää myös silloin, kun on itse on ostamassa asuntoa, jonka pinnat kaipaavat päivitystä. Kummassakin tapauksessa pintaremontin hinta kannattaa selvittää etukäteen, jotta voi tehdä järkeviä päätöksiä mm. remontin laajuudesta ja aikataulusta.

mitä maksaa Seinien ja kattojen maalaus?

Maalaamalla seinä- ja kattopinnat saadaan asuntoon uusi, raikas ilme nopeasti ja yllättävänkin edullisesti. Jos kysesssä on tupakka-, kalma- tai palovahinkoasunto, on pohjamaalaukseen käytettävä tarkoitukseen soveltuvaa pohjamaalia. Eristyspohjamaalauksen jälkeen pinnat telataan vielä pintamaalilla, jolloin esimerkiksi tupakoinnin tärvelemistä pinnoista saadaan kuin uusia. Puhtaan valkoiset seinät saavat asunnon näyttämään valoisalta, avaralta ja puhtaalta. Ensivaikutelman merkitys on suuri, sillä suurin osa ostajista ei ole valmiita tekemään minkäänlaista remonttia.

Esimerkkihintoja:

yksiön (20 m2) seinien ja kattojen maalaus 730 €

kaksion (60 m2) seinien ja kattojen maalaus 2 190 €

Hinnat ovat ns. avaimet käteen hintoja ja ne sisältävät kaikki asiaan kuuluvat oheistyöt, kuten suojaukset, hionnat, osatasoitukset ja loppusiivoukset sekä jätteiden viennit jätemaksuineen. Työn osuus on kotitalousvähennykseen oikeuttavaa.

Mitä maksaa laminaatin ja jalkalistojen asennus?

Alla on muutama hintaesimerkki laminaatin ja jalkalistojen asennuksesta. Hintaan kuuluu:

  • vanhan lattiapinnoitteen poisto, esimerkiksi laminaatti tai muovimatto
  • lattian tasaisuuden tarkistus ja korjaus tarvittaessa
  • alustan puhdistus
  • vanhojen jalkalistojen purku ja uusien asennus
  • ovien ja karmien lyhennys
  • kynnyslistojen asennus

Laminaatin alle voidaan jättää yksi muovimattokerros ylimääräiseksi askeläänieristeeksi. Jos muovimattoja on kaksi kerrosta, tehdään päällimmäisen kerroksen purku. Laminaatti asennetaan aina valmistajan ohjeiden mukaisesti ja pääasiassa lankeavan valon suuntaisesti, eli kohtisuoraan ikkunaan nähden.

Esimerkkihintoja:

yksiön (20 m2) laminaatin ja jalkalistojen asennus 920 €

kaksion (60 m2) laminaatin ja jalkalistojen asennus 2 760 €

Hinnat on laskettu käyttäen laadukasta laminaattia (Upofloor Perla) sekä alusmateriaalia (Upofloor Tuplex) ja täyspuisia jalkalistoja. Asennamme myös parketteja, vinyylilankkuja ja muovimattoja. 

Muut pintaremonttityöt

Ammattilaisilta saa remonttiapua myös yksittäisiin töihin. Rakennusammattimiehen voi saada avuksi myös tuntiveloitus-periaatteella, jolloin on hinta n. 55,80 euroa per tunti.

Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä?

Kun harkitaan oman asunnon myyntiin laittamista, nousee mieleen vääjäämättä kysymys siitä, miten saadaan paras hinta asunnosta. Vaikeana aikana saatetaan myös pohtia, että miten asunto ylipäätänsä saadaan kaupaksi. On selvää, että asunnon kunto vaikuttaa suoraan sen arvoon ja houkuttelevuuteen. Käytännössä tämä tarkoittaakin, että myyjällä on edessään päätös: remontoidaanko asunto ennen myyntiä?

Ostajat arvostavat muuttovalmista asuntoa

Ennen päätöksen tekemistä, kannattaa sinun myyjänä astua ostajan saappaisiin hetkeksi. Katsele ympärillesi. Onko kotisi yleisilme raikas vai onko aika jättänyt jälkensä pintoihin? Muista olla rehellinen, yleensä ihmiset eivät huomaa omassa kodissaan samoja asioita kuin vieraat ihmiset. Oma koti on ihmisille pyhä asia, minkä takia pieniä ja suurempiakin kauneusvirheitä katsotaan sormien läpi. OP-Kiinteistökeskuksen asiantuntijoiden mukaan ensivaikutelma on todella tärkeä tekijä asunnon valinnassa! Jos pinnat ovat nuhruiset, unohtaa moni ostaja nopeasti isommat asunnon arvoon vaikuttavat asiat, kuten loistavan sijainnin sekä käytännöllisen pohjan.

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläisen mukaan ostajien silmissä asunnot jakautuvat mustavalkoisesti kahteen lokeroon: muuttovalmiisiin ja remonttia vaativiin asuntoihin. Näkemystä tukee myös Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjäbarometri (14.04.2015). Vaikka perinteisesti asunnot jaotellaan hyvä-, tyydyttävä- ja huonokuntoisiin, ei sama jaottelu heijastukaan hintoihin. Huono- ja tyydyttäväkuntoisten asuntojen myyntihinnoissa ei ole juurikaan eroa; joillakin paikkakunnilla ne ovat neliöhinnoiltaan jopa lähes identtiset.

SKV Kiinteistönvälityksen kyselyn (Keskisuomalainen 12.9.2013) mukaan asunnonostajien innokkuus uuden kodin kunnostamiseen on vähentynyt. Ihmiset etsivät muuttovalmiita koteja, eivätkä halua ryhtyä remontoimaan itse. Kiinteistömaailman barometrissa taas selvisi, että yli puolet välittäjistä ovat kuulleet ostajien usein pohtivan remonttikustannuksia ääneen. Ostajat kuitenkin arvioivat remonttikulut useimmiten yläkanttiin. Matemaattinen seuraus remonttikustannusten yliarvioimisesta on se, että remontin teettäminen myytävään asuntoon  kaventaa ostajan ja myyjän näkemyseroa hinnasta ja näin vauhdittaa kaupankäyntiä.  Huomattava osa ostajista ei siis ole valmis teettämään tai tekemään minkäänlaista remonttia itse ja myös pelko remonttikustannusten karkaamisesta pilviin karkottaa ostajia.

Kevyt remontti kannattaa lähes aina

Monen myyjän pelkona voi kuitenkin olla, että remonttikustannuksia ei saada takaisin myyntihinnassa. Ennen remonttipäätöksen tekemistä kannattaakin tarkistaa faktat: hanki ammattilaisten arviot remonttikustannuksista sekä siitä, mikä olisi realistinen hinta remontoidulle asunnolle. Remontin laajuus pitäisi aina suhteuttaa siihen, mikä on kohteen potentiaalinen hinta, taloyhtiön tulevien vuosien korjaustarve ja mihin käyttöön asunto on tulossa. Pidä kuitenkin mielessä, että kuten asunto-ostajat, niin myös myyjät turhaan pelkäävät remonttikustannuksia: on firmoja, jotka tekevät pintaremontteja kilpailukykyiseen hintaan ja hyvällä hinta-laatusuhteella. Kevyestä remontista saa lähes poikkeuksetta ainakin omansa pois, usein jopa päälle hieman ylimääräistä.

Nyrkkisääntönä voidaankin pitää, että n. 5 vuoden asumisen jälkeen kannattaa teettää ainakin kevyt pintaremontti eli vähintään maalata seinät ja katot.

Jos asumista huoneistossa on takana yli 5 vuotta, kannattaa harkita myös lattiamateriaalin uusimista ja katsoa tarkalla silmällä läpi myös kaikki yksityiskohdat, kuten ovet, karmit, jalka- ja peitelistat sekä kalusteet.

Raskaampien remonttien tarve kannattaa punnita tarkkaan, sillä niiden kustannus ei välttämättä aina siirry täysimääräisenä asunnon myyntihintaan. Useimmiten kevyt remontti riittää tekemään ostajiin hyvän vaikutuksen ja nostamaan asunnon arvon sille tasolle, jolle se kuuluu. Toisaalta, jos taloyhtiössä on isot remontit tehty ja kylpyhuone ja keittiö ovat edelleen muutaman vuosikymmenen takaa, niin koko asunnon remontoiminen lattiasta kattoon voi hyvinkin olla kannattava sijoitus. Tällainen asunto tarjoaa uudelle asukkaalle huoletonta asumista pitkäksi aikaa eteenpäin ja hintapyynnön voi asettaa hintahaarukan ylälaitaan hyvillä perusteilla.

Mitä kannattaa ottaa huomioon parvekelasien hankinnassa?

7 KOHDAN TARKISTUSLISTA PARVEKELASIEN TILAAJALLE

Olemme keränneet yhteen yleisimpiä kysymyksiä ja vastauksia parvekelasien hankintaan liittyen.

Onko taloyhtiössä lasitettu vastaavanlaisia parvekkeita aiemmin?
Jos talossa on tehty parvekelasituksia samanlaisiin parvekkeisiin, niin luvat ovat todennäköisesti kunnossa ja hommasta selvitään muutostyöilmoituksella. Mikäli vastaavanlaisia lasitettuja parvekkeita ei ole, ota yhteyttä isännöitsijään ja selvitä onko parvekkeen lasittaminen ylipäätään mahdollista. Esimerkiksi ylimmän kerroksen parvekkeet ovat monesti erilaisia talon muiden parvekkeiden kanssa ja niiden lasittaminen saattaa olla teknisesti vaikeaa tai mahdotonta.

Tee muutostyöilmoitus
Parvekelasituksesta pitää tehdä isännöitsijälle aina muutostyöilmoitus. Katso lista ilmoituksen vaativista töistä täältä. Yleensä muutostyöilmoituslomake löytyy isännöitsijätoimiston sivuilta. Jos olet isännöitsijään yhteydessä, voit samalla kysyä onko taloyhtiössä sovittu jotain erityisesti huomioitavaa parvekelaseihin liittyen. Joissakin yhtiöissä saattaa esimerkiksi olla sopimus siitä, että kaikki parvekekaihtimet tulee olla samanlaisia valkoisia vekkikaihtimia, jotta parvekkeen julkisivu pysyy yhtenäisenä. Urakoitsijaa koskevat tiedot voit täyttää ilmoitukseen sitten kun olet tehnyt päätöksen lasien toimittajasta.

Lasituksen tekninen toteutus
Parvekelasituksen ulkonäön ja teknisen toteutuksen pitää vastata aiemmin lasitettuja parvekkeita. Parvekelasituksen alumiiniosien väri, lasien määrä ja avautumissuunta, pellitykset ja peltien väri sekä lasituksen asennustapa katsotaan saman parvekelinjan parvekkeista. Nykyaikaiset parvekelasit ovat pystypuitteettomia, eli lasin sivuilla ei ole karmeja. Jos taloyhtiössä on käytetty erilaisia toteutustapoja niin uusimmat lasitukset tehdään yleensä sen mukaan, mikä on lopputuloksen ja hintalaatusuhteen kannalta paras.

Pyydä tarjous parvekelaseista
Lähetä tarjouspyyntösi sähköpostilla tai tarjouspyyntölomakkeen kautta. Muista mainita tarjouspyynnössäsi ainakin nimesi ja yhteystietosi sekä perustiedot parvekkeesta, kuten lasituksen pituus ja korkeus sekä parvekkeen muoto (suora, L- tai U-muoto).

Tarjousten vertailu ja valinta
Tarjouksia vertailtaessa on syytä ottaa huomioon ainakin seuraavat asiat: tarjousten sisältö ja lasituksen tekninen toteutus, maksutapavaihtoehdot (esim. osamaksuvaihtoehto), tuotetakuu, onko mahdollisuus kotitalousvähennykseen, urakoitsijan referenssit ja luottoluokka sekä lasien toimitusaika.

Arkistoi parvekelasitukseen liittyvät paperit talokansioosi
Oman asuntosi ja taloyhtiösi asioista on fiksua pitää ns. talokansiota. Näin tärkeät paperit pysyvät tallessa ja hyvässä järjestyksessä. Jos tarvitset parvekelasien huoltoa esimerkiksi neljän vuoden päästä asennuksesta, löydät tarvittavat yhteystiedot helposti. Myös kotitalousvähennyksen hakeminen vaatii laskun säilyttämistä, vaikka nykyään veroilmoituksen yhteydessä kuitteja ei enää tarvitse lähettää.

Parvekkeen sisustaminen
Kun parvekelasitus on asennettu jäljelle jää enää parvekkeen sisustaminen. Sisustamisen jälkeen pääset nauttimaan uudesta lisähuoneestasi. Ota kuitenkin huomioon parvekekalusteita valitessa, että kalusteiden on syytä olla ulkotilaan tarkoitettuja. Rautakaupoista (esim. Bauhaus) saa edullisesti parvekemattoja, jotka on suunniteltu niin että ne pääsevät kuivumaan ollessaan lattialla eivätkä homehdu.